房屋出租新规定（房屋出租新规定最新）

此目录表

• 1、租房子有哪些法律规定
• 2、城市房屋租凭管理办法
• 3、2022个人出租房屋税收新规
• 4、上海群租房新的规定
• 5、租房权益的新法律规定

租房子有哪些法律规定

在具体操作中，房屋租赁涉及的法律问题有以下几个方面：租赁合同：双方应当明确约定租赁期限、租金标准、房屋维修责任等内容，并签署书面合同。如果没有书面合同，一方当事人可以要求制作书证。

房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。

大家在租房子时会和房东签订房屋租赁合同。

法律主观：民法典关于房屋租赁合同的规定是，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

房屋租赁合同法律规定有哪些？《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

城市房屋租凭管理办法

1、第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条　本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

2、房屋租赁管理办法：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

3、城市房屋租赁管理办法1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行，本办法已被2011年2月1日起施行的商品房屋租赁管理办法替代。

4、河南省房屋租赁管理办法是为了规范房屋租赁市场行为，保护租户和房东的合法权益而制定的。

5、城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。

2022个人出租房屋税收新规

1、个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。城建税和教育费附加 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

2、（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税；住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按5%预征率预缴增值税。

4、房屋税：租金收入的4%计算付款。营业税：3%的基础上减半支付税率。城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳。个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

5、法律主观：个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、 个人所得税 、房产税、 城镇土地使用税 、 教育费附加 、地方教育附加、印花税等。

6、(一)、个人出租非住房(商铺、写字间等) 应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《房产税暂行条例》第四条的规定)。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《营业税暂行条例》税目税率表)。

上海群租房新的规定

对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。

法律主观：上海 市去年**的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

法律主观：出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人。群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。同时，人均面积指房屋实际面积，而非建筑面积。

不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

租房权益的新法律规定

法律主观：关于租房的法律规定是：出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。

法律风险 提示： 租房人应当要求在《 房屋租赁合同 》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在 租赁 期间也不得新设居住权。否则出租人应承担***元违约金。

房屋租赁合同是一种常见的民事合同，其作为租赁双方之间的约束性法律文件，是保障双方各自权益和义务的重要依据。

大家在租房子时会和房东签订房屋租赁合同。